投资回酬 好过怡保 太平屋价10年翻倍

2020-07-11 4W访问
投资回酬  好过怡保 太平屋价10年翻倍
独家报道:黄清琴

投资回酬  好过怡保 太平屋价10年翻倍

太平都拜路新建的商业区的商店已售罄,正等待太平大巴刹迁移该区而带动商业活动。

太平产业投资有利可图,是继实兆远之后,全州第二个最值得投资的城市,连怡保也给比下去。

惟获利快的,还是在闹市中心或邻近地带,主要原因是太平市区地段饱和,已无甚发展空间,因此投资10年翻倍,问题不难。

太平统一房地产创办人马燕图向《》指出,除了工业地,对投资者而言,太平的住宅、商业及农业地皆适宜投资,回酬率也比州首府怡保快及高。

他认为怡保地广,屋业发展商多,投资兴建的屋业或商业项目多,竞争力大,供应多过需求,房屋价格变动不大,不似太平地段少,发展空间有限,兴建房屋及商店单位也不多,很快就被订购。

他举例太平马氏扶风堂,约20年前在靠近都拜巷一带所购置的商店,当时价值 30万令吉,现在升值逾百万令吉,回酬率很不错。

“如果以该例子推算,每年的涨幅是10%,肯定比将钱存在银行生息更有利可图。”

惟他坦承太平市郊区的走势就慢,因为华人都是集中在市区或周边一带,华人的传统观念是“成家立业”,都会以拥有一个家为主,所以都会购屋置业。

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产业是百业之母,不论海陆空业都与土地有关系,如海床下的油田,河口养殖业、岛屿或高地等,都是投资项目。

产业为百业之母  持续涨价又保值

马燕图也是马来西亚产业代理商会(MIEA)前副会长,他认为产业是百业之母,不论海陆空业都与土地有关系,如海床下的油田、河口养殖业、码头或岛屿等,都是投资项目,所以地球上的每寸土地,都有其价值,值得投资,只胥视如何设计发展用途。

他说,投资股票,除蓝筹股,每年可分红利,以20万令吉作为投资母金,20年后所得回酬,却将因货币贬值而缩水;但同样以20万令吉投资房地产,因为人口不断增加,产业价值只会翻倍,不会下降,一间20万令吉的房屋,20年后,如果涨幅不高,至少也有1倍,房价必上升到40万令吉以上。

他说,如果自居,20年免付租金,出租可赚取租金利润,20年后仍保值。

他认为新晋投资者,选择房地产业最为稳健,没风险,但如何选择一个优质产业,也是一门大学问。

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太平市区空地有限,都拜巷周遭的商店20年前售价30万,20年后的今日已值整百万令吉。

10“T”贴士  教您买吉宅

马燕图向投资者传授10“T”贴士,就是选择产业时须注意的10个项目 ,才能买到优质产业。

他说,买房地产,不论是住宅、商店或工厂,首选是地点,每项屋业推出时,必有优与劣;一间居住得舒适的房子,重要向南,或是面对草场,肯定比房屋向西或是靠近化粪池更易脱手,同时售价至少高20%。

“向西房子面对强烈阳光,睡房必热,不舒服,这类房子属地点劣,价格升得慢。

“同样的,房屋须高过马路,除淹水,也具危险;交通系统良好,周围设施如学校、快餐店、商场与便利店,都是左右产业价位的主要因素。”

他认为虽说,高平地房屋都可以投资,但一般高地都适合建独立洋楼或是公寓,居高临下,价值有别,投资者必须视本身财务状况设定房地产的投资项目,才不会倍感压力。

马燕图也指出,投资要获得高回酬,肯定在人口密度与知名度高的大都会,产业短期脱手快且利润高,但必须拥有足够资金,一旦遇到经济风暴,也可守住,不用抛售产业,就能赚取翻2、3倍的价钱。

他说,一般上,大学都会设立在二或三线城市,大学校园旁的商店与住宅也是投资佳的产业;大路旁的空地也值得投资,会比投资房屋或店屋易增值。

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永久地契价值最高

地契性质影响房产价值,永久地契价值最高。

马燕图说,永久地契的房产价值高,主要是可以自由交易,无所限制,贷款期限也较长;惟一般上,城市房产、商店发展的地契都有期限,如30年、60年等,业主在购买时也就会面对银行贷款的期限。

他指出,霹雳州政府发出99年地契予新村屋子,屋主在转换土地拥有权时,就应选择缴付99年地契费,因为钱的价值将会越来越小。

他也劝请投资者选购房产时,必须找信誉良好的发展商、仲介行、律师与银行,避免后续问题。

“投资者若有6个月储备金,或是后备买主,就可以高枕无忧的进军投资房地产。”

投资房地产,必须要有管道与人脉关系,以向地方政府的城市发展局了解整个城市发展规划。

马燕图说,掌握整个城市发展趋势,才能洞悉先机,比人抢先一步物色到优质产业。

他认为出入拍卖所或是土地局,可以找到便宜房地产。

“很多人不知道,其实当一间房屋的业主去世,后人无偿还地税,政府可以拍卖 该房屋。”

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马寅图向职员传授投资知识,如何选择一个优质产业。

投资产业趁现在!

马燕图拥有3个专业执照,即注册地产经纪、霹雳州拍卖师及宣誓官,他1975年创业,经历1985年、1997年、2001年及2008年4次经济风暴。

他表示市场起落,周期性约7年,目前,是最佳的投资本地房产时机,一旦错过,就要再等7年,但可以预知的是人口越来越多,土地越来越少,如新加坡与槟城,都已进行填海计划,扩大发展用途。